Quem e o que: Brasileiros vêm adquirindo imóveis em Orlando como parte de estratégias de blindagem e diversificação patrimonial, afirma o mercado imobiliário e profissionais que atuam com clientes internacionais.
Quando e onde: Dados referentes ao período de abril de 2024 a março de 2025 indicam que a Flórida concentrou 21% de todas as compras realizadas por estrangeiros no mercado imobiliário dos Estados Unidos. Nesse período, brasileiros representaram 7% dos compradores internacionais no estado. A região metropolitana de Orlando-Kissimmee-Sanford respondeu por 13% das aquisições de estrangeiros na Flórida, enquanto a região de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach abrigou 45%.
Por que comprar no exterior: Especialistas ouvidos destacam que a compra de um imóvel nos EUA é vista como forma de reduzir a concentração de ativos em um único país e obter exposição ao dólar. Ainda assim, alertam que um imóvel não é garantia de proteção absoluta, pois está sujeito a variações de mercado e traz custos como impostos, seguros e manutenção.
Como funciona na prática: Leonardo Martins, CEO, broker e cofundador do The Florida Lounge, ressalta que a compra deve ser tratada como diversificação: o ativo passa a existir em outra economia e em outra moeda. Ele afirma que o trabalho de consultoria começa bem antes de apresentar propriedades, com diagnóstico do momento e dos objetivos da família.
O economista Carlos Albane observa que a decisão envolve mais do que o preço do imóvel; é necessário compreender o funcionamento do mercado americano, custos, regras, tributação e diferenças jurídicas e culturais em relação ao Brasil. Glauco Pochine, CEO Internacional e cofundador do The Florida Lounge, afirma que o mercado americano voltou a ser seletivo em muitas regiões, com maior estoque e possibilidade de negociação, o que aumenta a importância de escolher o ativo correto.
Finalidades de compra: A finalidade influencia o tipo de imóvel: residência principal, casa de férias ou imóvel para aluguel exigem análises distintas. Pesquisa da Florida Realtors aponta que 68% dos compradores internacionais na Flórida planejavam usar o imóvel para aluguel residencial, casa de férias ou combinação entre ambos. Entre brasileiros, 15% pretendiam residir no imóvel, 23% buscavam aluguel residencial, 26% férias e 25% uma combinação entre férias e aluguel.
Preços e formas de pagamento: No período analisado, o preço mediano pago por compradores internacionais na Flórida foi de US$ 442 mil, ante uma mediana de US$ 390 mil para todos os imóveis residenciais do estado. A pesquisa também mostra que 60% dos compradores internacionais na Flórida pagaram à vista; no mercado americano como um todo, 47% pagaram em dinheiro.
Por que Orlando: Além do turismo, a região metropolitana de Orlando reúne economia diversificada, crescimento populacional, infraestrutura e oferta imobiliária que atende a diferentes finalidades. No primeiro trimestre de 2026, Orlando foi o quarto mercado norte-americano mais acessado por compradores internacionais no Realtor.com, atrás de Miami, Los Angeles e Nova York.
Riscos e cuidados: Profissionais enfatizam que um imóvel no exterior não isenta o proprietário de riscos como desvalorização, vacância ou custos inesperados. A compra deve integrar um planejamento financeiro mais amplo, considerando impostos nos EUA e no Brasil, liquidez, exposição cambial e eventuais estruturas societárias ou sucessórias.
O que avaliar antes de comprar:
- Objetivo da compra (morar, férias, alugar, diversificar patrimônio);
- Localização e adequação ao objetivo;
- Custo total (preço, impostos, seguro, condomínio, manutenção, administração);
- Tributação nos Estados Unidos e no Brasil;
- Liquidez do imóvel conforme localização e características;
- Exposição cambial e impacto do câmbio no custo e na renda;
- Estrutura patrimonial e eventuais aspectos sucessórios ou societários.
Atuação de consultores: Empresas que atendem brasileiros na Flórida, como o The Florida Lounge, destacam a importância de orientação contínua antes, durante e depois da aquisição. A empresa afirma manter presença permanente no Brasil há nove anos, com operações em São Paulo e no Rio de Janeiro, além de lounges nos Estados Unidos, no Brasil e equipe em Portugal.
Especialistas concluem que a aquisição pode ser apropriada em determinadas situações, mas exige planejamento, informação clara sobre custos e riscos e definição precisa do papel do imóvel dentro da carteira patrimonial.
Fonte: G1
