São Paulo — O valor médio do aluguel de escritórios de alto padrão na cidade de São Paulo alcançou R$ 144,49 por metro quadrado no terceiro trimestre deste ano, informou a consultoria imobiliária Binswanger Brazil. O número representa um patamar recorde e supera os R$ 122,28 por metro quadrado registrados no mesmo período de 2025 e os R$ 117 observados há dois anos.
Segundo o levantamento, a alta nos preços foi principalmente motivada pelo aumento da demanda por espaços corporativos, ligado tanto ao retorno de funcionários ao trabalho presencial quanto à expansão das companhias. Esse movimento também se reflete na redução da taxa de vacância.
A taxa de desocupação ficou em 12,9% no terceiro trimestre, abaixo dos 15,5% registrados no terceiro trimestre de 2025 e dos 20,8% de dois anos atrás. Na comparação com o trimestre imediatamente anterior, porém, houve uma leve alta: a vacância passou de 12,1% para 12,9%.
Simone Santos, sócia-diretora da Binswanger Brazil, afirmou que, especialmente em áreas mais disputadas, as empresas têm encontrado menos alternativas disponíveis. “É essa combinação de retomada da demanda e redução da oferta disponível que sustenta a valorização dos aluguéis”, declarou.
Outro fator destacado pela consultoria é a maior procura por edifícios classificados como “Triple A” — imóveis de alto padrão que se distinguem pela localização, infraestrutura tecnológica, eficiência operacional, flexibilidade interna e qualidade construtiva. Santos observou que o escritório passou a ter papel estratégico nas relações e no formato de trabalho das organizações, o que aumenta a preferência por esses prédios.
Ainda que os aluguéis tenham subido, a executiva ressaltou que os valores atuais não compensam as perdas acumuladas pelo setor na última década. Em termos comparativos, se os aluguéis tivessem acompanhado o IPCA desde 2015, o preço médio hoje seria de R$ 209 por metro quadrado, segundo a Binswanger.
O estudo aponta também crescimento na oferta de novos empreendimentos. No terceiro trimestre, três projetos — Alto das Nações, Cyrela Oscar Freire e Franca — entraram no mercado paulistano, somando 143 mil metros quadrados ao estoque de escritórios. No trimestre anterior a entrada foi de 66 mil metros quadrados e, no mesmo período do ano passado, 16 mil metros quadrados.
A chegada desses ativos foi acompanhada por maior ocupação: a absorção líquida — diferença entre áreas ocupadas e devolvidas — cresceu 4,8% no trimestre, atingindo 88 mil metros quadrados. A valorização tem se espalhado para além de bairros tradicionais como Faria Lima, Itaim Bibi e Juscelino Kubitschek, alcançando também áreas como Chucri Zaidan e Pinheiros.
O levantamento da Binswanger Brazil mostra que a recuperação dos aluguéis está presente em diferentes regiões da capital, impulsionada pela combinação entre retomada da demanda e oferta limitada de imóveis de alto padrão.
Fonte: G1
