Miami atrai bilionários e registra alta nos preços do mercado imobiliário de luxo
Em março, o fundador do Facebook, Mark Zuckerberg, comprou em Miami a transação imobiliária mais cara registrada até então na cidade: uma mansão em construção de quase 2,8 mil metros quadrados na ilha particular de Indian Creek, por US$ 170 milhões (cerca de R$ 872 milhões). O recorde, porém, pode ser superado pela casa do corretor de títulos John Devaney, em Key Biscayne, atualmente anunciada por US$ 237 milhões (aproximadamente R$ 1,2 bilhão) — imóvel que aparece no filme Scarface (1983) como a residência do personagem Frank López.
Especialistas e corretores apontam fatores que explicam o êxodo de pessoas de alta renda para o sul da Flórida. E. B. Solomont, jornalista do The Wall Street Journal, destacou que muitos ricos migraram para a Flórida em busca de benefícios como clima, baixa criminalidade e ausência de imposto estadual. Mayi De la Vega, fundadora da One Sotheby’s International Realty, afirma que Miami entrou em uma nova fase marcada pela expansão do segmento de “imóveis troféu”, com aumento nas vendas de residências acima de US$ 60 milhões (cerca de R$ 308 milhões).
Além de Zuckerberg, a movimentação inclui nomes como Jeff Bezos, Larry Page, Sergey Brin e Ivanka Trump com Jared Kushner. Solomont e De la Vega descrevem um efeito de contagio: quando alguns líderes empresariais se mudam, outros observam e seguem, consolidando comunidades de alto patrimônio.
A pandemia de covid-19 acelerou essa tendência. A Flórida foi um dos primeiros estados a reabrir atividades e a suspender restrições, o que atraiu residentes de lugares com medidas mais rígidas, como Nova York, Califórnia e Illinois. Ao mesmo tempo, a isenção do imposto estadual passou a ser vista como estímulo fiscal relevante.
O mercado de frente para a água, especialmente, concentra grande parte da demanda. No condado de Miami-Dade, vistas para mar ou baía e lotes limitados elevaram valores, segundo especialistas. Indian Creek, conhecida como “bunker dos multimilionários”, reúne mansões de figuras como Zuckerberg, Bezos e Ivanka Trump, e oferece segurança privada e imóveis com lotes extensos. Outras áreas procuradas incluem North Bay Road, Coconut Grove, Coral Gables e Key Biscayne.
Segundo De la Vega, em 2025 foram registradas vendas superiores a US$ 517 milhões (cerca de R$ 2,7 bilhões) em imóveis acima de US$ 60 milhões. Pesquisas acadêmicas citadas no texto indicam que o patrimônio do 0,1% mais rico cresceu quase 13 vezes nas últimas cinco décadas, com o limite desse grupo definido em US$ 43 milhões (cerca de R$ 220 milhões).
O impacto do mercado de luxo também repercute na vida dos moradores comuns. Dados de 2024 do Escritório de Estatísticas dos Estados Unidos mostram que a região de Miami, Fort Lauderdale e Palm Beach superou a área metropolitana de Nova York em custo de vida — cerca de 5% mais alto na chamada Gold Coast. Desde 2019, os preços ao consumidor no sul da Flórida subiram 36%, segundo o Bureau of Labor Statistics, e reportagens apontam alta de 79% nos preços de moradia desde a pandemia, além do maior prêmio médio anual de seguro residencial do país.
Alguns proprietários de luxo relatam que os valores praticados hoje são muito superiores aos de anos anteriores. John Devaney contou que comprou, em 2003, os lotes que compõem sua residência por US$ 15 milhões cada, valor que, naquela época, já era considerado recorde. Hoje, o imóvel está anunciado por US$ 237 milhões, e sua enseada com heliporto — usada inclusive pelo ex-presidente Richard Nixon — foi um dos atrativos originais.
O crescimento do mercado ultraluxo levanta dúvidas entre analistas sobre a existência de uma bolha imobiliária, mas, por ora, a demanda por propriedades de alto valor mantém-se robusta em Miami.
