Dinheiro de startups de IA impulsiona alta nos preços residenciais de São Francisco
Em um imóvel do bairro Duboce Triangle, em São Francisco, o andar superior de uma casa eduardiana transformado em apartamento de três dormitórios foi anunciado por quase US$ 3 milhões e chamou atenção por uma condição incomum: o vendedor aceitava ações das empresas de inteligência artificial OpenAI ou Anthropic como parte do pagamento.
O episódio ilustra como a chegada de profissionais e recursos vinculados à indústria de IA tem aquecido o mercado imobiliário da cidade. Funcionários recém-chegados de empresas como a OpenAI e a Anthropic, atraídos por altos salários, bônus e opções de ações, estão entre os compradores que vêm pressionando os preços.
Segundo dados da Redfin citados por Daryl Fairweather, economista-chefe da empresa, São Francisco recuperou em março de 2026 o posto de cidade mais cara para compradores de imóveis nos Estados Unidos, superando São Jose. No ano passado, o preço médio das casas na cidade subiu 19% em março em comparação ao ano anterior, e manteve altas de 14,5% e 14,1% em abril e maio, respectivamente. Em maio de 2026, o preço médio de venda na cidade atingiu recorde de US$ 1,76 milhão, contra quase US$ 400 mil como média nacional.
O crescimento é atribuído em grande parte ao influxo de capital e pessoal ligados à IA desde o lançamento do ChatGPT pela OpenAI no final de 2022, segundo Fairweather. Além de salários elevados, ex-funcionários e empregados tiveram a oportunidade de vender frações de suas opções de ações: em outubro do ano passado, mais de 600 pessoas ligadas à OpenAI venderam ações que totalizaram US$ 6,6 bilhões, com média de cerca de US$ 11 milhões por participante. Na Anthropic, vendas autorizadas de ações somaram aproximadamente US$ 6 bilhões.
Com as possíveis aberturas de capital da OpenAI e da Anthropic previstas para este ano ou o próximo, analistas do mercado imobiliário e corretores esperam que surjam mais funcionários com ganhos substanciais, o que pode manter a pressão de alta sobre os preços.
Corretores locais relatam aumento de ofertas à vista, lances competitivos e vendas aceleradas. Matthew Goulden, que atua no mercado há mais de 20 anos, afirma que disputas entre compradores têm levado valores finais milhões de dólares acima do preço pedido, e que a tendência não se limita apenas a imóveis de luxo, mas a segmentos mais amplos do mercado residencial.
Corretoras como Rachel Swann e Danielle Lazier destacam também fatores estruturais: São Francisco é uma cidade pequena, com alta proporção de inquilinos e oferta cronicamente limitada de moradias, o que agrava a reação dos preços diante da chegada de compradores com grande liquidez. O novo prefeito vem defendendo medidas para estimular o crescimento e a construção de moradias.
O impacto é sentido na rotina de quem mora na cidade. Duas famílias com filhos em idade escolar, que pediram anonimato, conseguiram comprar casas prontas para morar recentemente, mas apenas uma delas permaneceu em São Francisco. Essa família citou a venda de ações por um dos pais, funcionário da OpenAI, em outubro passado como decisiva para a compra à vista. A outra família, sem renda ligada à tecnologia, mudou-se para uma cidade mais suburbana ao norte da região da Baía, passando a enfrentar deslocamentos diários maiores.
O apartamento do Duboce Triangle acabou sendo vendido por US$ 3,2 milhões, US$ 200 mil acima do preço pedido, segundo o corretor responsável. O profissional não confirmou se a transação envolveu ações de empresas de IA.
Leia a matéria original em G1: https://g1.globo.com/economia/noticia/2026/07/12/como-profissionais-de-ia-estao-inflacionando-os-imoveis-na-california-e-expulsando-familias-de-suas-casas.ghtml
